Проектное предложение по реконструкции дома 12 по улице Кузнецкий Мост, построенного в начале 1870-х годов для богатого чаеторговца купца К. С. Попова по проекту известного петербургского архитектора А. И. Резанова и до последнего времени занимаемого Государственной публичной научно-технической библиотекой, предполагает возращение этому зданию его изначальной функции – торгового пассажа. И более того: превращение его в многофункциональный комплекс, ядром которого станет уникальный бутик-отель более чем на 100 номеров. Этот гостиничный формат, предполагающий эксклюзивные решения в оформлении общественных зон и номеров отеля, становится всё более популярен во всем мире. Теперь и Москва пополняет список мегаполисов, гости которых могут выбирать в интерьерах какого известного архитектора или дизайнера они хотели бы поселиться.
Проект реконструкции использует преимущества оригинальной планировочной структуры здания, протянувшегося через весь квартал от Кузнецкого Моста до Пушечной улицы. Различные функциональные зоны распределяются по уровням: в подземном уровне находятся технические помещения и паркинг, затем следующие два этажа отданы торговому центру, а над ними располагаются этажи гостиницы, основная часть стандартных номеров которой выходят в галереи, окружающие многосветное пространство пассажа.
Гостиничные номера также располагаются в двух корпусах, выходящих на Пушечную улицу и Кузнецкий Мост.
Проект реконструкции отличает бережное отношение к историческому наследию, которое становится одним из наиболее ценных элементов тематического оформления отеля. Проект предусматривает сохранение существующих парадных фасадов, выходящих на улицы Пушечная и Кузнецкий Мост, а также сохранение основной планировочной структуры зданий.